Desarrollo Inmobiliario Integral | Proyecto Ejecutivo Hasta Obra | ConTech

Acompañamos tu proyecto desde la idea inicial hasta la ocupación y venta. Nos encargamos del diseño, presupuesto, cronograma, construcción y comercialización. Metodología ConTech garantiza timelines predecibles y márgenes optimizados.

Descripción Completa

EL DESAFÍO DEL DESARROLLO INMOBILIARIO

Desarrollar un proyecto inmobiliario requiere coordinar múltiples disciplinas:

• Arquitecto (diseño)
• Ingeniero estructural (seguridad)
• Ingeniero MEP (instalaciones)
• Contratista (construcción)
• Comercializador (ventas)

Sin coordinación integrada, cada uno trabaja en silo. Resultado: retrasos, sobrecostos, conflictos.

SOLUCIÓN ALRASA: INTEGRACIÓN TOTAL

Nosotros ofrecemos un único punto de contacto para TODO el proyecto.

FASES DEL DESARROLLO ALRASA

FASE 0: CONCEPTUALIZACIÓN (Semanas 1-4)

Validamos que tu proyecto es viable ANTES de invertir

Actividades:

1. Análisis de Mercado
   • Demanda potencial (cuánta gente quiere este tipo de vivienda)
   • Competencia actual en zona
   • Precio de venta proyectado
   • Velocidad de absorción esperada
2. Análisis Técnico
   • Estudio de suelos
   • Disponibilidad de servicios (agua, luz, drenaje)
   • Restricciones municipales
   • Topografía y accesos
3. Análisis Financiero
   • VAN (valor presente neto)
   • TIR (tasa interna de retorno)
   • Punto de equilibrio
   • Escenarios pesimista/realista/optimista
4. Decisión: Go / No Go
   • ¿El proyecto es rentable?
   • ¿Cuánto es el margen potencial?
   • ¿Cuál es el cronograma realista?

Costo: $25,000 - $50,000 MXN (estudio preliminar)
Resultado: Go/No Go informado + anteproyecto

FASE 1: DISEÑO OPTIMIZADO (Semanas 5-12)

Creamos un proyecto que sea bonito PERO también rápido y barato de construir

Quien trabaja:

• Arquitecto (diseño estético)
• Ingeniero (diseño estructural)
• Proveedor de materiales (especificación constructiva)
• Calculista (cargas y resistencia)

Entregables:

• Planos arquitectónicos (plantas, elevaciones, cortes)
• Planos estructurales (detalle de vigas, columnas, losas)
• Planos MEP (electricidad, agua, drenaje)
• Especificaciones de materiales (marca, modelo, cantidad)
• Estimación de costos preliminar

Ventaja Alrasa:
Mientras diseña, optimiza para velocidad. ¿Resultado? 15-20% más rápido que competencia.

Costo: $80,000 - $150,000 MXN (proyectos residenciales)
Tiempo: 8 semanas

FASE 2: PRESUPUESTO GRANULAR (Semanas 13-16)

Presupuesto tan detallado que no hay sorpresas

Estructura:

Cada línea proviene de:

• Especificación técnica exacta
• Cotización de proveedor confirmada
• Cantidad verificada en planos
• Tarifa de mano de obra regional validada

Ventaja: Si hay cambio de precio, actualizamos modelo en 2 horas

Costo: Incluido en fase anterior
Resultado: Presupuesto ±2-3% (extremadamente preciso)

FASE 3: CRONOGRAMA CRÍTICO (Semanas 17-20)

Exactamente CUÁNDO ocurre cada cosa y QUÉ depende de QUÉ

Método: Ruta crítica (Critical Path)

Ejemplo (simplificado):

Semana 1-2:    Preliminares
               ↓
Semana 3-4:    Cimentación
               ↓
Semana 5-6:    Fabricación de viguetas (paralelo a cimentación)
               ↓
Semana 7:      Colocación estructura piso 1 (1 día)
Semana 8-10:   Muros piso 1 (mientras se fabrica siguiente)
               ↓
Semana 11:     Losa piso 1 (4 horas)
               ↓
...

Lo clave: Actividades paralelas (mientras ocurre A, también ocurre B)

Resultado: Proyectos 30-40% más rápidos que construcción tradicional

Costo: Incluido
Tiempo: 4 semanas

FASE 4: GESTIÓN Y CONTROL DE OBRA (Ejecución)

Ejecutas exactamente como se planeó

Sistema de Control:

Indicadores Semanales:

AVANCE FÍSICO: 45% | PRESUPUESTADO: 45% ✓
COSTO ACUMULADO: $22.5M | PRESUPUESTO: $22.5M ✓
CRONOGRAMA: Semana 18 | PLANEADO: Semana 18 ✓

Si una métrica se desvía >5%:

• Alerta automática
• Análisis de causa raíz
• Acción correctiva inmediata

Supervisión:

• Inspecciones semanales de calidad
• Reportes fotográficos semanales
• Juntas de coordinación
• Dashboard en tiempo real (acceso remoto)

Garantía:

• Mano de obra: 1 año
• Materiales: Según fabricante
• Estructural: 10 años
• Responsabilidad civil: Asegurado

Costo: Incluido en presupuesto de obra
Tiempo: Según cronograma

FASE 5: COMERCIALIZACIÓN (Paralelo a Obra)

Mientras se construye, también se vende

Actividades:

• Publicidad en portales inmobiliarios
• Campañas en redes sociales
• Email marketing a base de prospectos
• Visitas a obra (modelo o render)
• Toma de reservas y depósitos
• Cierre de ventas

Ventaja: Dinero de clientes llega ANTES de terminar obra, reduce financiamiento

Resultado típico:

• 30% de unidades vendidas en pre-construcción
• 70% vendidas durante construcción
• 0% inventario final

FASE 6: CIERRE Y ENTREGA (Final)

Proyecto entregado perfecto + base de datos mejorada

• Inspección de calidad (50+ puntos)
• Correcciones menores
• Entrega a compradores con capacitación
• Fondo de garantía (año 1)
• Documentación y lecciones aprendidas

TIPOS DE PROYECTOS QUE DESARROLLAMOS

✓ Residencial:

• Casas individuales
• Fraccionamientos
• Conjuntos de departamentos
• Condominios

✓ Comercial:

• Locales comerciales
• Oficinas
• Plazas comerciales
• Edificios corporativos

✓ Mixto:

• Vivienda + comercio
• Vivienda + oficinas
• Complejo multifuncional

✓ Especializado:

• Vivienda de inversión (rental)
• Vivienda turística (Airbnb)
• Senior living (adulto mayor)
• Vivienda sostenible

METODOLOGÍA CONTECH ALRASA